地产大亨看悉尼楼市：暴风骤雨 量价齐跌

       经济预测机构BIS牛津经济学预期，2019年全澳4层以上高密度的新房开工数会较2016年的峰值减半，之后一年会继续下降。BIS一主管认为，RBA与澳财政部对于房建水平下降对GDP的影响过于乐观。

ACB News《澳华财经在线》9月12日讯 澳最大公寓建造商、亿万富豪特里古波夫（Harry Triguboff）认为，公寓市场放缓势头在加重，如果不及时控制将给经济带来严重影响。

特里古波夫执掌着Meriton集团，他表示过去六个月新公寓销售数量出现下跌，而价格滑落了10%左右。联邦政府应当重新审视对外国投资者征税的政策，并且放宽允许退休金提款用于购房的条件。

澳洲人报相关报道援引特里古波夫的上述评论，并且提到澳大利亚的公寓市场面临“完美风暴”，这包括中国持续限制资本流出（打击到海外买房需求），本地银行业限制投资性贷款，而国内工资增长疲软，加之政府房地产政策收紧。

7月份受补贴政策刺激，首次购房者大幅涌入住房市场，特里古波夫则认为这难以弥补海外买家及本地投资者缺失留下的空白。

特里古波夫在悉尼、布里斯班与黄金海岸拥有8千多套长期出租的服务式公寓。他指出，悉尼5年的住房热潮降温，公寓销售量价齐跌，但租金仍在缓慢上涨。

上周，澳储行长洛伊表示，他正密切注视地产市场，尤其是新公寓大增给价格带来的压力。

经济预测机构BIS牛津经济学预期，2019年全澳4层以上高密度的新房开工数会较2016年的峰值减半，之后一年会继续下降。BIS一主管认为，RBA与澳财政部对于房建水平下降对GDP的影响过于乐观。

“一个大问题是面对价格与销量下滑，政府何时才会出手相助”，特里古波夫说，“澳洲人可能会因此损失巨量的财富”。

据称，尽管市场放缓，特里古波夫近期出售了1千套公寓，另有1千套将在未来数月交割。他称买家们对于本地银行贷款限制及中国政府的资本管控政策较为敏感。目前交割违约率已回到正常的低水平。

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